Оценка недвижимостикоммерческой, жилой, загородной
Независимая оценочная компания ООО «Городской центр оценки «Радар» выполняет оценку недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Регионах РФ.
Все специалисты нашей компании соблюдают требования законодательства, стандартов оценочной деятельности, а также проводят оценку с соблюдением методических рекомендации.
В последнее время наблюдается активный рост рынка недвижимости, в связи с чем возникает потребность в такой услуге, как оценка. Данная процедура включает в себя тщательное исследование объекта и его рынка, на основании которого можно сделать вывод о его стоимости.
Оценка недвижимости – это процедура по установлению стоимости определенных объектов недвижимого имущества, проводимая с конкретной целью, в соответствии с законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Получая результат оказанных нами услуг, наши клиенты и партнеры могут быть уверены в его независимости, обоснованности, качественном исполнении.
Специалисты и оценщики компании:
Имеют практику работы с различными структурами и разбираются в критериях проверки отчетов банками, СРО, налоговыми инспекциями и прочими структурами.
Разбираются в технической и бухгалтерской документации.
Цели оценки:
- Внесение имущества в качестве залога при кредитовании.
- Оформление наследственной массы.
- Внесение имущества в уставной капитали компании.
- Судебное разбирательство.
- Сделка купли-продажи.
- Страхование объекта недвижимого имущества.
- Оспаривание кадастровой стоимости с целью снижения налогооблагаемой базы.
- Раздел имущества. Разрешение имущественных споров.
- Оценка при реорганизации или ликвидации общества.
- Банкротство.
Объекты оценки:
- здания и сооружения;
- встроенные помещения;
- загородные дома;
- комнаты и квартиры;
- земельные участки;
- производственные комплексы;
- оценка гостиниц;
- и других объектов недвижимости.
Сроки проведения оценки
Сроки проведения процедуры оценки зависят от конкретного объекта, обладающего индивидуальными свойствами, но однозначно процесс оценки займет не один день. Процедура оценки начинается со сбора необходимой документации, проведения осмотра объекта оценки, систематизации полученных данных. Выезд на осмотр объекта является обязательной процедурой оценки и его никак нельзя исключить. Только после совершения всех предварительных процедур, оценщик сможет приступить к осуществлению расчетов.
По завершению систематизации всех данных и проведению расчетов стоимости объекта оценки можно приступить к формированию отчета об оценке.
Стоимость услуг
Итоговая стоимость услуг зависит от конкретных задач и особенностей объекта оценки, поэтому в большинстве случаев формируется индивидуально. После вашего обращения наши специалисты сформируют коммерческое предложение по оценке объектов недвижимости с точным расчётом стоимости наших услуг.
| Объект оценки | Стоимость* | Срок |
| Здание | от 20 000 руб. | 3-7 дней |
| Встроенное помещение | от 15 000 руб. | 2-5 дней |
| Жилой дом с земельным участком: | от 10 000 руб. | 2-5 дней |
| Дачный участок | от 10 000 руб. | 2-3 дня |
| Квартира | от 3 500 руб. | 1-3 дня |
| Земли коммерческого назначения | от 10 000 руб. | от 2 дней |
| Имущественный комплекс | индивидуально | от 5 дней |
| Производственная база | индивидуально | от 5 дней |
| Арендная ставка | от 7 000 руб. | от 2 дней |
| Оспаривание кадастровой стоимости | от 10 000 руб. | от 5 дней |
* Указана ориентировочная стоимость.
Направления
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости зачастую проводится для принятия управленческих решений в отношении имущества. Предоставленные нашими экспертами результаты оценки объективно отразят текущую стоимость объекта (рыночную, ликвидационную, восстановительную).
Оценка кадастровой стоимости
Налоги на недвижимость исчисляются от кадастровой стоимости, что значительно повышает налоговую нагрузку на плательщиков налогов за объекты капитального строительства и земельные участки. Величина кадастровой стоимости может быть оспорена, на основании отчета об оценке, и заменена рыночной.
Оценка жилой недвижимости
Оценка жилой недвижимости является востребованной услугой. Все чаще возникает необходимость привлечения независимого эксперта, знающего рынок, особенности формирования стоимости и имеющего право на составление официального документа.
Оценка загородной недвижимости
ООО «Городской центр оценки «Радар» предоставляет широкий спектр услуг по оценке загородной недвижимости. Под оценкой загородной недвижимости подразумевается определение стоимости земельных участков и загородных домов.
Оценка незавершенного строительства
Незавершенным строительством недвижимого имущества являются объекты, которые не достроены, не функционируют и не приносят прибыль. Но недостроенные здания могут продавать, покупать, вносить в качестве залога.
Оценка арендной ставки
Для каждого владельца недвижимости важно, чтобы его объект приносил доход. По этой причине собственник должен понимать, не занижена ли ставка аренды, а арендатор, стоит ли ему оставаться в арендуемом помещении.
Требования к оценочной компании
На основании ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» оценку любого вида может осуществлять организация, отвечающая следующим требованиям:
- наличие трудовых договоров не менее, чем с 2 оценщиками;
- наличие страховки как на компанию (не менее 5 000 000 рублей), так и на каждого дипломированного оценщика;
- оценщик должен иметь профильное образование в области оценочной деятельности;
- оценщик должен состоять в одной из существующих СРО;
- иметь квалификационный аттестат по направлению в котором осуществляет свою профессиональную деятельность (оценка недвижимого, движимого имущества или бизнеса).
Методы оценки
В зависимости от целей, характеристик объекта и его состава, специалисты используют один из трех подходов к оценке:
Сравнительный подход — совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами – аналогами. Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений. В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки.
Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода.
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.